▷ Como valorar una casa | Actualizado junio 2024

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Hay tres valores para cualquier casa en el mercado: Lo que el vendedor cree que vale, lo que el comprador cree que vale y lo que un tasador profesional cree que vale. La clave del éxito de la compra es conseguir que esas tres cifras coincidan.

Nunca hay que dar por sentado que el precio de venta de una casa es también su valor justo de mercado. Los valores de las viviendas son algo subjetivo y siempre cambian, por lo que entender cómo se calculan los valores de las viviendas y qué factores influyen en ellos puede ayudarle a realizar una buena inversión inmobiliaria.

En pocas palabras, el valor de mercado es lo que pagaría por una vivienda un comprador dispuesto y bien informado. Es una cantidad que se basa en los precios que otros compradores han pagado recientemente por casas similares cercanas, denominadas casas comparables.

Las casas comparables son propiedades similares, vendidas recientemente, que los agentes y tasadores utilizan para determinar el valor de una casa. Las comparaciones se utilizan con múltiples propósitos: para determinar el precio de venta de una casa que está a punto de salir al mercado, para ayudar a los compradores a determinar un precio de oferta justo y para ayudar a un propietario a conocer el valor actual de su propiedad y su potencial patrimonio.

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La estimación del valor de los bienes inmuebles es necesaria para una serie de tareas, como la financiación, la cotización de ventas, el análisis de inversiones, los seguros de la propiedad y los impuestos. Pero para la mayoría de la gente, determinar el precio de venta o de compra de un bien inmueble es la aplicación más útil de la valoración inmobiliaria. Este artículo proporcionará una introducción a los conceptos y métodos básicos de la valoración inmobiliaria, especialmente en lo que respecta a las ventas.

En términos técnicos, el valor de un inmueble se define como el valor presente de los beneficios futuros derivados de la propiedad del mismo. A diferencia de muchos bienes de consumo que se utilizan rápidamente, los beneficios de los bienes inmuebles se obtienen generalmente a lo largo de un período de tiempo prolongado. Por lo tanto, una estimación del valor de una propiedad debe tener en cuenta las tendencias económicas y sociales, así como los controles o regulaciones gubernamentales y las condiciones ambientales que pueden influir en los cuatro elementos del valor:

El valor no es necesariamente igual al coste o al precio. El coste se refiere a los gastos reales – en materiales, por ejemplo, o en mano de obra. El precio, en cambio, es la cantidad que alguien paga por algo. Aunque el coste y el precio pueden afectar al valor, no lo determinan. El precio de venta de una casa puede ser de 150.000 dólares, pero el valor puede ser mucho mayor o menor. Por ejemplo, si un nuevo propietario encuentra un defecto grave en la casa, como unos cimientos defectuosos, el valor de la casa podría ser inferior al precio.

tabla de precios de la propiedad en el reino unido

Vamos a decirlo sin rodeos: valorar su propia propiedad puede ser difícil. Con cientos de variables en juego, es una de las principales razones por las que la gente decide recurrir a la ayuda de agentes inmobiliarios.

¿Sabía que ahora puede comprobar el precio de venta de las propiedades en todo el Reino Unido? Zoopla, por ejemplo, utiliza los datos del Registro de la Propiedad para revelar el precio de venta de las viviendas en una calle o zona concreta. Las propiedades recién vendidas pueden tardar unos meses en aparecer, pero la herramienta de Zoopla permite buscar los precios de las propiedades desde 1995. Aunque no se dedique a valorar su propia casa, puede ser muy divertido echar un vistazo al mercado inmobiliario local.

Para tener una idea general del mercado inmobiliario actual, lo mejor es consultar el índice de precios de la vivienda en el Reino Unido del Registro de la Propiedad, que muestra los precios de venta recientes tanto en su zona como a nivel nacional. También puede encontrar los precios actuales, incluyendo el precio medio de venta de las propiedades en el Reino Unido y el estado general del mercado inmobiliario actual de Halifax.

calculadora del valor de la vivienda por código postal en el reino unido

Aunque las herramientas de tasación en línea le darán una idea aproximada del valor de su propiedad, ahí se acaba su utilidad. Al fin y al cabo, una propiedad sólo vale lo que un ser humano real pagaría por ella, lo que significa que fijar el precio exacto de una casa requiere una gran cantidad de matices y, sobre todo, un buen ojo para los detalles.

Para muchas personas, obtener una imagen precisa del valor de su propiedad empieza por invitar a varios agentes inmobiliarios para que le hagan una valoración. Sin embargo, hay que tener cuidado: el negocio de las agencias inmobiliarias es muy competitivo, y se han dado casos raros de algunas agencias que han proporcionado una valoración inflada sólo para conseguir casas en sus libros.

Por eso es tan importante que usted, como vendedor potencial de una vivienda, disponga de la información necesaria para calcular el valor real de su propiedad y para impugnar las valoraciones de terceros que considere inexactas.

Hay varios factores basados en la ubicación que contribuyen al valor de su vivienda, como el acceso al transporte público, la proximidad de buenos colegios, las tiendas (cuanto más boutique, mejor) y los espacios verdes. Evidentemente, cuanto más alta sea la zona y las instalaciones, más elevados serán los precios debido a su mayor atractivo.