▷ Cuando te devuelven la provisión de fondos de una hipoteca

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El administrador debe adelantar sus propios fondos de acuerdo con el apartado Adelanto de fondos para cubrir gastos en B-1-01, Administración de una cuenta de depósito en garantía y pago de gastos, y los requisitos cuando cambia el estado de la zona de inundación de una propiedad en B-3-01, Requisitos del seguro de inundación aplicables a todos los tipos de propiedad.

Cuando el administrador acepta un restablecimiento completo del préstamo hipotecario de acuerdo con E-3.2-08, Procesamiento de restablecimientos durante la ejecución hipotecaria, en el que Fannie Mae ha reembolsado al administrador sus anticipos por gastos relacionados con la ejecución hipotecaria, incluidos los costes de cualquier inspección de la propiedad previa a la ejecución hipotecaria, el administrador debe devolver el reembolso remitiendo los fondos como una remesa especial de acuerdo con Remisión de una remesa especial en F-1-20, Remisión y contabilidad a Fannie Mae.

Cuando una propiedad ha sido reasignada a una SFHA y el administrador no puede cobrar la prima de seguro contra inundaciones aplicable al prestatario, Fannie Mae le aconsejará al administrador si debe recurrir a alguno de los recursos permitidos bajo el préstamo hipotecario contra el prestatario.

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Si tiene 62 años o más -y quiere dinero para pagar su hipoteca, complementar sus ingresos o pagar los gastos sanitarios- puede considerar una hipoteca inversa. Le permite convertir parte del patrimonio neto de su vivienda en dinero en efectivo sin tener que vender su casa ni pagar facturas mensuales adicionales. Pero tómese su tiempo: una hipoteca inversa puede ser complicada y podría no ser adecuada para usted. Una hipoteca inversa puede agotar el patrimonio de su vivienda, lo que significa menos bienes para usted y sus herederos. Si decide buscar una, revise los diferentes tipos de hipotecas inversas y compare antes de decidirse por una empresa en particular.

Cuando tiene una hipoteca normal, usted paga al prestamista cada mes para comprar su casa a lo largo del tiempo. En una hipoteca inversa, usted obtiene un préstamo en el que el prestamista le paga a usted. Las hipotecas inversas toman parte del patrimonio de su casa y lo convierten en pagos para usted: una especie de pago anticipado del patrimonio de su casa. El dinero que recibe suele estar libre de impuestos. Por lo general, no tiene que devolver el dinero mientras viva en su casa. Cuando fallezca, venda su casa o se mude, usted, su cónyuge o su patrimonio deberán devolver el préstamo. A veces, eso significa vender la casa para conseguir dinero para devolver el préstamo.

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Desde el momento en que los propietarios de viviendas firman una hipoteca, a menudo esperan con impaciencia el día en que la paguen. Por muy tentador que sea ahorrarse los pagos de los tipos de interés y liquidar la hipoteca antes de tiempo, es importante que analices tu salud financiera para evitar convertirte en un rico en casa y un pobre en efectivo.

Pagar la hipoteca no es complicado, pero no es tan sencillo como ingresar en su cuenta y desembolsar el saldo. Las compañías de títulos de propiedad suelen exigir al prestamista una declaración de pago, a menudo llamada carta de pago, antes de transferir la escritura a su nombre. Una declaración de pago de la hipoteca es un documento que muestra exactamente cuánto dinero se necesita para pagar su hipoteca. Dependiendo de las circunstancias en las que haya liquidado su hipoteca, el proceso puede durar varios días.

Si está refinanciando o vendiendo su casa, una tercera parte (normalmente la compañía de títulos) solicitará la liquidación. El proceso tarda al menos 48 horas cuando se trata de un tercero porque hay varios pasos para que el prestamista pueda gestionar el pago con la compañía de títulos. Para los clientes de Rocket Mortgage, la compañía de títulos llama a nuestro sistema telefónico para solicitar una declaración de pago por escrito.

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Un intercambio es una transacción inmobiliaria en la que un contribuyente vende bienes inmuebles para inversión o para su uso en un comercio o negocio y utiliza los fondos para adquirir una propiedad de reemplazo. El intercambio 1031 se rige por el artículo 1031 del Código, así como por varios reglamentos y resoluciones del IRS.

La sección 1031 establece que “No se reconocerá ninguna ganancia o pérdida si la propiedad mantenida para su uso en un comercio o negocio o para la inversión se intercambia únicamente por una propiedad de tipo similar”. La primera disposición del código tributario federal que permitía el no reconocimiento de la ganancia en un intercambio fue la Sección 202(c) del Código de la Ley de Ingresos de 1921. La sección 1031 ha existido en el Código de Impuestos Internos desde el primer Código de 1939. Sigue siendo idéntica con sólo dos adiciones en más de 75 años.

El artículo 1031 parece permitir únicamente un intercambio directo de propiedades entre dos contribuyentes. A raíz de la decisión de 1979 en el caso Starker v. U.S., se permitió a los contribuyentes estructurar intercambios diferidos en los que el contribuyente vendía la propiedad cedida a un comprador y adquiría la propiedad de reemplazo de un vendedor utilizando los ingresos realizados. Los intercambios diferidos suelen denominarse intercambios “Starker”. El Servicio de Impuestos Internos impugnó los intercambios diferidos, pero el Tribunal de Impuestos fue liberal al permitirlos y en 1991 el Servicio de Impuestos Internos adoptó un Reglamento que los permitía y regulaba su estructura.