▷ Cuanto tardan en devolver renta | Actualizado junio 2024

el agente de alquiler no devuelve la fianza

Cuando te mudas a una casa o apartamento, el propietario puede pedirte una fianza. La fianza no puede ser superior al primer mes de alquiler. Por lo tanto, si el primer mes de alquiler es de 750 dólares, el depósito de seguridad no puede ser superior a 750 dólares.

Si el propietario quiere utilizar el depósito de seguridad para reparaciones, debe darle una lista completa de los artículos dañados y los costes de reparación necesarios para arreglarlos en un plazo de 30 días desde que usted se mude. La lista debe estar firmada y jurada por el propietario “bajo pena de perjurio”.

servicio de protección de la fianza

El propietario debe depositar la fianza en una cuenta fiduciaria en los dos días siguientes a su recepción. El dinero permanece en la cuenta fiduciaria hasta que el inquilino se mude. Los propietarios deben pagar a los inquilinos los intereses de los depósitos de seguridad. El tipo de interés está determinado por una normativa gubernamental.

El propietario puede utilizar el depósito de seguridad cuando el inquilino se muda, si tiene una razón válida para deducir dinero del mismo. Algunas de las razones más comunes por las que el propietario puede quedarse con el dinero de la fianza son

Cuando el inquilino entrega la posesión de la vivienda (que suele ser cuando el inquilino devuelve las llaves al propietario), el propietario tiene 10 días para entregar un estado de cuentas al inquilino. “Entregar” significa que el propietario debe poner el estado de cuenta en el correo al inquilino en 10 días. No significa que el inquilino tenga que recibirlo en 10 días. Los inquilinos que no reciban el extracto de cuenta pueden enviar al propietario una carta solicitando la devolución de la fianza (véase el ejemplo siguiente).

En el extracto de cuenta se indica el importe original de la fianza, los intereses que se pagan, el motivo y el importe de las deducciones, y el importe de la fianza que se devuelve al inquilino. Si el propietario devuelve una parte o la totalidad de la fianza al inquilino, incluirá un cheque junto con el extracto.

¿cuánto tiempo tiene el propietario para devolver la fianza?

El arrendador no puede descontar dinero de la fianza por un “desgaste razonable”, es decir, por cosas que empeoren gradualmente o deban ser sustituidas con el tiempo, por ejemplo, la pintura o un mueble.

Pídeles más información sobre el dinero que te quitan de la fianza si no está claro. Por ejemplo, si te han descontado dinero para la decoración, puedes pedir un presupuesto del decorador para comprobar el coste del trabajo.

Si sólo reclamas una parte de la fianza, te devolverán el resto del dinero inmediatamente. Lo normal es que te devuelvan el dinero en 10 días, pero dependerá de tu situación y del régimen en el que se encuentre tu fianza.

Ejemplo: Juan pagó una fianza de 500 libras cuando se mudó a su piso. Ahora ha dejado el piso, pero el casero dice que tenía que gastar 100 libras en la limpieza del piso, así que se queda con 100 libras de la fianza de Juan.

La cantidad que se disputa es de 100 libras. Esto significa que Jim recuperará 400 libras, normalmente en 10 días. Le devolverá el dinero el casero o el plan; dependerá del plan que haya utilizado el casero de Jim.

¿cuánto tiempo tiene el propietario para devolver la fianza?

La fianza es una cantidad de dinero que el inquilino paga al propietario, normalmente antes de que comience el alquiler o en la fecha de inicio del mismo. La fianza es retenida por el propietario y se devuelve al final del alquiler al inquilino, una vez que no se han producido retrasos en el pago del alquiler, facturas, impuestos o gastos, o se han producido daños más allá del desgaste normal.

En el caso de los arrendamientos iniciados a partir del 9 de agosto de 2021, el arrendador no puede pedir una fianza por una vivienda que supere el equivalente a un mes de alquiler de la misma. El depósito de seguridad debe acordarse y entregarse un recibo firmado y fechado tanto al propietario como al inquilino.

Normalmente, el inquilino pagará una fianza al aceptar el alquiler de la vivienda. Se recomienda que el inquilino sólo pague una fianza cuando esté satisfecho con la propiedad y las condiciones del alquiler y tenga claros los derechos y responsabilidades de todos. El inquilino debe evitar pagar una fianza en efectivo y obtener siempre un recibo.

Al principio del alquiler debe quedar claro quién tiene la fianza y quién será responsable de devolverla al final del alquiler. Los datos de contacto del propietario y del agente que retiene la fianza también deben obtenerse al principio del alquiler. Los datos de contacto del arrendador deben facilitarse independientemente de quién retenga la fianza.