▷ Contratos de compraventa entre particulares

Condiciones de venta

En las ventas privadas de viviendas y pequeñas propiedades rurales, el comprador dispone de tres días hábiles para cambiar de opinión. Esto se denomina período de “enfriamiento”. Para más información, consulte Enfriamiento en la venta de una propiedad.

Para enfriarse, el comprador debe notificarlo por escrito a usted, a su agente inmobiliario o a otro agente. El comprador tiene derecho a la devolución íntegra del dinero pagado (normalmente el depósito), menos 100 dólares o el 0,2 por ciento del precio de compra, lo que sea mayor.

Si no tiene que vender urgentemente, considere la posibilidad de retirar su propiedad del mercado. Mantener una propiedad en el mercado durante mucho tiempo puede reducir el precio de venta probable. Puede volver a ponerlo en el mercado más adelante.

Compruebe la fecha de finalización de la autorización de venta (su acuerdo con el agente). Si no tiene derechos de venta exclusivos, pruebe con otro agente. Un nuevo enfoque y una nueva campaña de marketing pueden tener éxito.

Definición de contrato de compraventa

Acuerdo de compraventa – deutsch

Antes de que se produzca una transacción, el comprador y el vendedor negocian el precio del artículo que se va a vender y las condiciones de la transacción. El contrato de compraventa es un marco para el proceso de negociación. El contrato de compraventa se utiliza a menudo cuando se trata de una compra de gran envergadura, como un inmueble, o de compras frecuentes a lo largo de un período.

El contrato de compraventa también contiene información detallada sobre el comprador y el vendedor. El acuerdo registra los depósitos que se han hecho a medida que avanzan las negociaciones y señala las partes del acuerdo que ya se han cumplido. El acuerdo también registra cuándo se producirá la venta final.

Uno de los acuerdos de compraventa más comunes se produce en las transacciones inmobiliarias. Como parte del proceso de negociación, ambas partes acuerdan un precio de venta final. Además, se incluyen otros elementos relevantes para la transacción, como la fecha de cierre o las contingencias.

Las grandes empresas que cotizan en bolsa utilizan los SPA en sus cadenas de suministro. Un SPA puede utilizarse cuando se obtiene un gran número de materiales de un proveedor o en el caso de una compra única a gran escala. Por ejemplo, 1.000 widgets que se entregarán todos simultáneamente.

Modelo de contrato de compraventa

Sin embargo, si un particular vende una propiedad a otro particular, puede incluirse de hecho una cláusula voetstoots en el contrato de compraventa porque la venta no forma parte del curso habitual de los negocios del vendedor.

Sin embargo, según el derecho común, un contrato de voetstoots no exime al vendedor de las responsabilidades relacionadas con los defectos latentes de un inmueble si se comprueba que el vendedor tenía conocimiento de los defectos antes de finalizar la venta.

Por lo tanto, incluir una disposición en un contrato de venta privado que permita al comprador (o a un profesional elegido por el comprador) inspeccionar la propiedad permitirá al comprador la oportunidad de retirar su oferta o renegociar las condiciones de la venta.