▷ Porque tardan en devolver la renta

Plantilla de contrato de subarrendamiento en alemania

Le guiaremos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicaremos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiaremos a través del alquiler, los contratos de alquiler y la terminación del contrato de alquiler en Alemania. Así que prepárate para convertirte en el mejor experto en derechos de arrendamiento en Alemania.

Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.

Espléndido, ya has superado el primer obstáculo: ¡has encontrado tu propia casa en Alemania! Pero antes de firmar el contrato de alquiler, vamos a repasarlo paso a paso para que todo quede tan claro como el agua.

El contrato de alquiler entre usted y el arrendador establece todos los detalles por escrito, y con él, todos los derechos y obligaciones de ambas partes. Por eso, antes de firmar, asegúrate de que tus derechos y obligaciones están claros y de que no falta nada.

De hecho, si quieres rescindir un contrato de alquiler en Alemania, sólo hay una o dos cosas que debes tener en cuenta. No puedes mudarte de un día para otro, así que tienes que avisar con tres meses de antelación.

Subarrendamiento en alemán

Antes de mudarse a un apartamento en Alemania, debe entregar al propietario una fianza (Kaution). El arrendador se queda con esa fianza hasta que usted se mude. Si dejas la vivienda en buenas condiciones, te devuelve la totalidad de la fianza. Si hay que reparar algo, el propietario utiliza la fianza para pagar las reparaciones.

Tienes derecho a pagar la fianza en 3 partes1: 1/3 de la fianza antes de que te mudes, 1/3 antes del final del primer mes y 1/3 antes del final del segundo mes1. El propietario no puede obligarte a pagar la Kaution de una sola vez1, 2.

Puedes pagar la fianza en efectivo o por transferencia bancaria. La mayoría de la gente paga por transferencia bancaria. Puedes enviar el dinero desde cualquier cuenta bancaria que permita las transferencias SEPA, no sólo desde los bancos alemanes. También puedes utilizar Wise para enviar dinero desde otro país. Yo he utilizado Wise muchas veces.

Tu depósito irá a una cuenta de ahorro llamada Mietkautionskonto. El propietario no puede utilizar el dinero de tu depósito. Si ganas intereses con ese dinero, te pertenece a ti, no al casero1. También puedes acordar con el arrendador invertir el dinero en otro lugar.

Contrato de alquiler deutsch

El arrendador debe depositar su fianza en un sistema de fianza de alquiler aprobado por el gobierno (TDP) si alquila su casa con un contrato de alquiler a corto plazo asegurado que comenzó después del 6 de abril de 2007. En Inglaterra y Gales, su depósito puede registrarse en:

Si no alquilas tu casa con un contrato de arrendamiento de duración determinada, el casero puede aceptar objetos de valor (por ejemplo, un coche o un reloj) como depósito en lugar de dinero. Los objetos no estarán protegidos por un régimen.

El casero no tiene que proteger el depósito de garantía (el dinero que se paga para “retener” la vivienda antes de firmar el contrato). Una vez que te conviertes en inquilino, la fianza se convierte en un depósito que deben proteger.

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Subarriendo

La ley de arrendamientos residenciales establece que los propietarios privados, los organismos de vivienda autorizados (asociaciones de vivienda) y los que alquilan viviendas para estudiantes deben seguir ciertos procedimientos antes de pedir a un inquilino que abandone la vivienda alquilada. También deben dar al inquilino un plazo mínimo de preaviso, en función de la duración del arrendamiento.

Sin embargo, si no tienes un contrato de alquiler de duración determinada, el propietario puede pedirte que te vayas durante los primeros 6 meses sin dar una razón. Para ello, debe entregar una notificación válida por escrito, con un plazo mínimo de 28 días de antelación.

En los primeros 6 meses, sólo se requiere un preaviso de 7 días si su comportamiento es gravemente antisocial o amenaza la estructura de la propiedad. Para más información, consulte las “excepciones a los plazos de preaviso exigidos”.

Después de los primeros 6 meses, tendrá derecho a la seguridad de la tenencia, incluso si tiene un contrato de arrendamiento de duración determinada (de 1 año, por ejemplo). Los derechos de seguridad de la tenencia se encuentran en la Parte 4 de la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2004 y se conocen generalmente como derechos de la Parte 4.