▷ Renta de local para salon de belleza mty

Salón de uñas en alquiler cerca de mí

¿Cuándo puedo esperar recibir la renta de un inquilino que alquila mi local comercial? No he recibido ningún alquiler desde finales de marzo y han vuelto a abrir a finales de junio. Se trata de una gran peluquería en una calle principal muy transitada en el sureste del país. Me gustaría mucho saber si el contrato de alquiler está roto?

Responde Declan Bagnall: Este es un tema delicado. A primera vista, siempre has tenido derecho a recibir tu alquiler. Es decir, a no ser que haya una cláusula específica en el contrato que permita al inquilino la exención del pago del alquiler, como por ejemplo una fuerza mayor que se refiera a una pandemia. Sin embargo, la realidad es que estamos, y hemos estado, en tiempos sin precedentes y la mayoría de los propietarios han ayudado a sus inquilinos durante este difícil período.

Lo que me sorprende de su consulta es que no parece haber tenido ningún compromiso por parte de su inquilino y, por lo tanto, no sabe cuándo recibirá la renta. Tanto la Society of Chartered Surveyors Ireland como los topógrafos individuales como yo mismo hemos defendido un diálogo abierto entre propietarios e inquilinos desde el comienzo de esta pandemia.

Alquilar una silla de salón cerca de mí

Salón de belleza en alquiler en east london

Como saben todos los empresarios de salones de belleza que tienen éxito, mantener los costes fijos mensuales bajos es esencial si quieres llevar un negocio rentable. Y después de los salarios, el local del salón es probablemente el mayor gasto mensual.

La mayoría de los salones de peluquería o belleza ocupan locales en régimen de arrendamiento (y no de propiedad). Es decir, otra persona es la propietaria del local (el arrendador) y tú (el inquilino) le pagas un alquiler cada mes o trimestre (cada 3 meses).

La primera fase de la contratación de un nuevo local es acordar los puntos principales en líneas generales, lo que se conoce como “Heads of Terms”. Esto suele hacerse antes de que intervengan los abogados y el agente inmobiliario del arrendador se ocupe de ello.

Esto es especialmente valioso, ya que le da flexibilidad. Por ejemplo, si se trata de un nuevo negocio de peluquería, tener la opción de rescindir el contrato antes de tiempo (es decir, en la fecha de la cláusula de ruptura) si su salón no va tan bien como le gustaría es muy valioso. Sé que no quieres contemplar el fracaso en esta etapa, pero créeme, una cláusula como ésta podría ahorrarte miles de libras más adelante.

Pequeño salón de belleza para alquilar cerca de mí

Uno de los factores más importantes a tener en cuenta a la hora de abrir un nuevo salón de belleza es la ubicación de su negocio. El éxito del sector de la peluquería y la estética se basa únicamente en atraer y retener a los clientes, por lo que la ubicación y la accesibilidad de su salón son dos aspectos influyentes a tener en cuenta.

Como propietario de un salón, entendemos que usted tiene sus propias consideraciones y motivaciones y que un plan de “talla única” cuando se trata de encontrar un edificio no es práctico. Sin embargo, hay factores primordiales a la hora de elegir un inmueble para albergar su salón que requieren reflexión si quiere que su negocio crezca con éxito.

Por supuesto, es muy deseable situar el salón en el centro de una ciudad bulliciosa donde haya mucha afluencia de público, aunque estas ubicaciones premium y muy solicitadas supondrán un alquiler y unas tasas comerciales más elevadas.

Aunque situar el salón en una calle muy concurrida es una buena manera de atraer clientes, hay que tener en cuenta que el salón de belleza o peluquería es un negocio de destino en el que los clientes suelen reservar los tratamientos con antelación.