▷ Como comprobar si tengo clausula suelo

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Si usted firmó un préstamo hipotecario a tipo variable entre 2004 y 2012 con BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank o Banco Sabadell, sus posibilidades de ser uno de los afectados por una Cláusula Suelo son bastante altas.

Nuestro equipo de abogados especializados dirigirá en su nombre una reclamación al banco para intentar eliminar la Cláusula Suelo prevista en su préstamo hipotecario y también recuperar los intereses que haya pagado indebidamente desde la concesión del préstamo.

No busque la frase “Cláusula Suelo” porque los bancos suelen referirse a ella bajo otros términos como “tipo de interés mínimo”, “tipo de interés variable”, “límites de variación”, “variabilidad del tipo de interés” o utilizan frases como “el tipo de interés pactado no podrá ser superior al X% ni inferior al X%”, “limitaciones a la bajada del tipo de interés”, etc.

¿Hasta cuándo puedo reclamar la Cláusula Suelo y los Gastos de la Hipoteca? Dado que se trata de lo que se conoce como cláusulas abusivas y, por tanto, nulas de pleno derecho, no existe prescripción o caducidad para el ejercicio de las correspondientes acciones.

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Cada vez son más las personas que se dan cuenta de que tienen una cláusula suelo en sus viviendas y deciden reclamarla a su banco. Esta decisión cobró especial relevancia desde que el pasado mes de diciembre el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) emitió la sentencia que decía que había que devolver las cantidades cobradas en los contratos hipotecarios desde 2009, cuando se empezaron a incorporar estas cláusulas.

Como la gran mayoría de las hipotecas españolas están en línea con el Euribor -un tipo fluctuante-, los bancos decidieron incorporar la cláusula suelo que les permitiera que los intereses no bajaran de un mínimo, aunque lo hiciera el Euribor al que se referían las hipotecas.

Consultar una calculadora de cláusula suelo es un paso fundamental para evitar complicaciones a la hora de reclamar la cláusula suelo al banco. Permite conocer de antemano la cantidad que se puede reclamar a la entidad.

Existe la posibilidad de calcularla a través de la calculadora de la cláusula suelo de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), en la que se puede detallar el importe introduciendo algunos datos: capital inicial, fecha de firma del contrato hipotecario, diferencial aplicable o tipo de interés inicial, entre otros.

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En Carlos Haering Abogados podemos comprobar si su hipoteca incluye una cláusula suelo. Estudiaremos su caso, determinaremos su viabilidad y le ayudaremos a recuperar todo el dinero que pagó de más.

Las cláusulas suelo de las hipotecas se han convertido en un problema para muchos consumidores, que han descubierto que no pueden beneficiarse de la bajada del EURIBOR que se ha producido en los últimos años y que ha alcanzado su mínimo histórico debido a la crisis económica.

En el momento de firmar una hipoteca, hay que conocer y recibir toda la información sobre todas las cláusulas y “letra pequeña”. La cláusula suelo establece un tipo de interés mínimo para todas las cuotas de su préstamo hipotecario, independientemente de los tipos de interés vigentes en el mercado. En consecuencia, si la suma del EURIBOR más su tipo de interés vigente da como resultado un tipo más bajo que el establecido en la Cláusula Suelo, no podrá pagar el tipo más bajo y se le cobrará, en cambio, el tipo de la Cláusula Suelo.

Muchos clientes han firmado una hipoteca sin ser informados de la existencia de una Cláusula Suelo y sus consecuencias, y tal práctica puede considerarse abusiva o poco transparente por parte de su banco. Como tal, podría ser susceptible de reclamaciones judiciales, con altas probabilidades de éxito.

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La cláusula suelo es una condición que el banco incluye en el documento hipotecario en el momento de su firma, y debe ser aceptada por ambas partes. El objetivo de esta cláusula es fijar un interés mínimo que el cliente debe pagar, aunque la referencia del Euribor para la mayoría de las hipotecas españolas estuviera por debajo de esa cifra.

Las consecuencias negativas de este límite en el tipo de interés de una hipoteca comienzan cuando no permite al deudor beneficiarse de la bajada del Euribor. Además, estas cláusulas se integran en las escrituras sin el conocimiento del cliente y, en ocasiones, el consumidor ni siquiera conoce los costes que implica. Por estos motivos, los tribunales han declarado las cláusulas suelo como abusivas, y por tanto, se puede proceder a su reclamación.

Supongamos que hemos firmado un préstamo en 2010 por valor de 120.000 euros a pagar en 30 años, que contempla un interés fijo del 1,16% de porcentaje del Euribor anual. Actualmente, el Euribor anual está cerca del 0% (recordemos que hoy esta referencia está en valores negativos), por lo tanto, el tipo de interés que tendríamos que pagar sería del 1,17% como máximo.