Como convertir un local en vivienda
Dividir una casa en dos viviendas
El sistema de planificación define los diferentes usos de los edificios y los separa en diferentes clases. En la mayoría de los casos se requiere una licencia de obras para cambiar el uso de un edificio de una clase a otra, aunque los derechos de desarrollo permitidos permiten que algunos usos cambien a un uso diferente sin necesidad de licencia de obras. Consulte nuestras páginas sobre el cambio de uso para obtener información más detallada.
La mayoría de las autoridades locales han designado zonas comerciales dentro de sus políticas de planificación donde se fomentan las tiendas y otros usos comerciales. Es probable que sea muy difícil obtener un permiso para un uso comercial fuera de estas zonas, especialmente en una zona que, de otro modo, podría ser totalmente residencial.
La normativa define la conversión de una vivienda en una tienda como un «cambio material de uso» y especifica los requisitos que, como resultado de ese cambio de uso, debe cumplir el edificio, o la parte correspondiente del mismo.
Convertir una casa en pisos sin necesidad de planificación
Si su casa es un edificio protegido, es probable que necesite una autorización de construcción protegida y debe ponerse en contacto con la autoridad urbanística local para que le asesore antes de empezar las obras. Las obras en un edificio protegido que afecten a su carácter histórico especial sin autorización son un delito.
Si su piso se encuentra en una zona protegida y sus propuestas implican un elemento de demolición, es posible que tenga que solicitar un permiso de planificación para la demolición pertinente en una zona protegida y debe ponerse en contacto con la autoridad local de planificación para obtener asesoramiento.
Pubs convertidos en casas
Si quiere una casa única, la reconversión de una propiedad puede ser la mejor manera de conseguirla. Desde graneros, capillas e iglesias hasta escuelas, barcos, estaciones de ferrocarril, molinos, castillos e incluso antiguas granjas de cerdos que se pueden reformar, puede ser una forma estupenda de conseguir una ganga y crear una propiedad que no se parezca a ninguna otra.
La primera cuestión es dónde encontrar una propiedad que pueda reformar. Tendrá que echar una red amplia. Las subastas de propiedades, las agencias inmobiliarias y los anuncios locales son buenos lugares para empezar, al igual que los sitios web especializados en propiedades, como property.org.ukunique o plotfinder.net. Te llevará tiempo, paciencia y mucha imaginación, pero el resultado final merecerá la pena.
Encontrarás graneros y edificios agrícolas sin convertir en línea en barnsetc.co.uk y onthemarket.com. Para encontrar edificios religiosos en venta o alquiler, tendrás que ponerte en contacto con la Iglesia de Inglaterra en churchofengland.org. También puedes llamar a las oficinas del ayuntamiento y preguntar por los permisos de urbanismo concedidos o pendientes sobre cualquier edificio que pueda ser de interés.
Normativa sobre la conversión de una casa en pisos
En este artículo, responderemos a la siguiente pregunta: ¿Puedo convertir mis establos en una casa? Discutiremos los pasos para convertir las cuadras en una casa; el asunto de los permisos de construcción, los permisos de gusanos y el cambio de destino de un edificio.
Al afinar su proyecto, usted sabe que las obras no tendrán el efecto de modificar el aspecto exterior (no hay apertura de ventanas, por ejemplo) ni el efecto de afectar a las estructuras de soporte de la construcción. Además, las obras previstas no inducirán la creación de una superficie adicional (o un volumen interior adicional).
Si vive en una casa situada en una zona agrícola a la que se adjunta un granero o unos establos y quiere transformar estos últimos en una vivienda, es muy probable que su granero tenga un destino agrícola.
Los establos, aunque estén debidamente construidos, no pueden obtener un certificado urbanístico positivo. Este punto es muy importante para el resto del proyecto. En efecto, sin cambio de destino, no hay permiso de construcción y, por tanto, ¡no hay residencia oficial!
Hola mundo, soy Sofía Salomé copywriter de Damboats.es