Contrato compra venta particulares
Ley de venta de terrenos
La compra de una propiedad es mucho más que un acuerdo entre el vendedor y el comprador. A menudo, hay un tira y afloja sobre el precio, el estado de la propiedad y cualquier otro compromiso necesario.
El contrato de compraventa lo prepara un agente de la propiedad, un abogado o un agente inmobiliario. Quién lo prepare depende en gran medida de cómo se venda la propiedad y de la complejidad de los requisitos. Por ejemplo, si la propiedad se vende de forma privada, el agente inmobiliario suele redactar el contrato, que se presenta al comprador potencial para que haga una oferta. Por eso es tan importante elegir al agente inmobiliario adecuado, que tenga la experiencia necesaria para redactar y tramitar un contrato sólido.
Como comprador, es de esperar que antes de intercambiar el contrato, tenga alguna indicación de lo que puede pedir prestado a un prestamista. Una vez intercambiado el contrato, tendrá que ponerse en contacto con su prestamista y organizar oficialmente la financiación de la vivienda. Tanto si se trata de pedir un nuevo préstamo, como de utilizar una función de portabilidad del préstamo o de organizar una financiación puente, tendrá que ponerse manos a la obra muy rápidamente para asegurarse de que el pago pueda realizarse.
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Por fin has encontrado la casa perfecta, lo que ha resultado más difícil de lo esperado en este mercado inmobiliario actual. Afortunadamente, su oferta ha sido aceptada y está listo para el siguiente paso, pero su agente le ha dicho que la casa está en venta por el propietario. ¿Qué significa eso realmente y cómo afecta al proceso de compra? Siga leyendo para saber más sobre las viviendas en venta por el propietario.
Las viviendas en venta por el propietario (FSBO, que se pronuncia «fizz Bo») son vendidas por el propietario sin la ayuda de un agente. Antes de comprar una casa directamente al propietario, veamos en qué se diferencia la compra de una casa FSBO de la de un agente inmobiliario.
¿Cómo funciona la venta por el propietario al crear un acuerdo de compra? Un acuerdo de compra es un contrato entre un vendedor y un comprador que establece los términos de la venta de la casa. En la mayoría de las transacciones inmobiliarias, el agente del vendedor es el responsable del acuerdo de compra. Si la vivienda está en venta por el propietario, la redacción del contrato de compraventa puede ser responsabilidad de su agente inmobiliario. Si no utiliza un agente inmobiliario, usted y el vendedor tienen un par de opciones:
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Si está pensando en vender su casa, debe proporcionar un certificado de eficiencia energética (EPC), de forma gratuita, a los posibles compradores. Un EPC ofrece información sobre la eficiencia energética de un inmueble utilizando las calificaciones de la A a la G, siendo la A la más eficiente energéticamente y la G la menos eficiente. El certificado lo elabora un asesor energético doméstico acreditado.
Si desea vender su vivienda, puede buscar un comprador usted mismo o recurrir a un agente inmobiliario. Antes de tomar una decisión, debe considerar el coste de cada método y el tiempo del que dispone. Si recurre a un agente inmobiliario, será más caro, pero el agente se encargará de hacer publicidad, mostrar la casa a los posibles compradores y negociar el precio de la misma. Si desea encontrar un comprador usted mismo, será más barato, pero necesitará tiempo para hacer todas estas gestiones y resolver cualquier problema.
Si está pensando en vender su casa con una de estas empresas, debe tener cuidado. Antes de su cierre, la Office of Fair Trading (OFT) realizó un estudio sobre las empresas que ofrecen ventas rápidas de casas. Advirtió a la gente de los riesgos de utilizar algunas empresas. Por ejemplo, una empresa puede reducir la oferta de compra de su casa en el último momento. O puede que no esté claro quién va a comprar realmente su casa o si dispone de las finanzas necesarias.
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7 Bienes que perecen antes de la venta pero después del acuerdo de venta. Reino Unido Cuando existe un acuerdo de venta de bienes específicos y posteriormente los bienes, sin ninguna culpa por parte del vendedor o del comprador, perecen antes de que el riesgo pase al comprador, el acuerdo se anula.
Enmiendas al textoF31Las palabras del art. 16 fueron insertadas (19.9.1995) por 1995 c. 28, ss. 1(1), 3(2).17 La propiedad se transmite cuando se pretende que se transmita.Reino Unido(1)Cuando exista un contrato de venta de bienes específicos o determinados, la propiedad de los mismos se transmitirá al comprador en el momento en que las partes del contrato tengan la intención de transmitirla. (2)Para determinar la intención de las partes se tendrán en cuenta los términos del contrato, la conducta de las partes y las circunstancias del caso. 18 Reglas para determinar la intención.U.K.A menos que aparezca una intención diferente, las siguientes son reglas para determinar la intención de las partes en cuanto al momento en que la propiedad de los bienes debe pasar al comprador.
Regla 1.-Cuando existe un contrato incondicional para la venta de bienes específicos en un estado entregable, la propiedad de los bienes se transmite al comprador cuando se celebra el contrato, y es irrelevante que se posponga el momento del pago o el de la entrega, o ambos.
Hola mundo, soy Sofía Salomé copywriter de Damboats.es