▷ Que es la referencia catastral | Actualizado junio 2024

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Siempre que se decide comprar una propiedad en España, esta palabra aparece al principio del proceso. No importa si el propósito es residir o invertir, conocer el valor catastral es esencial. Y en este artículo repasaremos las principales cuestiones relacionadas con este concepto. ¿Qué es el valor catastral de un inmueble y cómo calcularlo? Si quieres saber el precio real que pagarás por tu nuevo inmueble y todos los impuestos que debes pagar… ¡Conocer esta cantidad será clave!

El valor catastral es el valor que la administración española otorga a cada inmueble, basándose en los datos que se encuentran en el registro de la propiedad. Por lo tanto, se puede utilizar como una estimación bastante buena del valor del capital de la propiedad.

Como hemos mencionado, el valor catastral es especialmente importante a la hora de tener en cuenta los impuestos que pagará por su propiedad. Y esto será así tanto si es residente como no residente en España.

Si no está alquilando su propiedad, seguirá pagando un pequeño porcentaje como si estuviera alquilando. Así que lo que hace la agencia tributaria es crear una renta imaginaria; la renta que obtendrías si realmente estuvieras alquilando la propiedad, para poder cobrarte un porcentaje.

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Compramos la propiedad en 1999, hicimos todo correctamente, tuvimos una factura de tasas cada año y la pagamos. El año pasado nos dimos cuenta de que había 2 facturas dirigidas a la propiedad, una a nombre del anterior propietario. Sí, sé que no deberíamos haberla abierto pero…

Este año no hemos visto ninguna dirigida a nosotros pero la del anterior propietario vuelve a estar ahí. Decidí hacer un seguimiento en la página web de data-spain y, ¡menos mal que el nº catastral hace referencia al anterior propietario! ¿Dónde diablos vamos a partir de aquí?

Me pasó exactamente lo mismo, aquí en Asturias, el recibo del IBI nunca llegó. Fui al ayuntamiento, les di mi referencia catastral y volvieron a imprimir el recibo y he aquí que tenía el nombre del anterior propietario. Lo llevé al banco y lo pagué. Verás que también han añadido algunos intereses, que en mi caso no son muy elevados.

Estaba un poco enfadado porque cuando compré la casa, había pagado algunos honorarios (al agente) para asegurar que el Registro Catastral fuera cambiado, así que ahora tenía que poner mi nombre en el registro. Para ello tuve que ir a la oficina regional del catastro con el pasaporte, el nie y la escritura (me lo llevé todo por si acaso: el padrón, la factura de la luz, etc.). También saqué fotocopias de todo. Una hora más tarde, el registro había cambiado y, 4 meses después, recibí una carta confirmando que todo había cambiado.

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Las características que se registran en el registro de la propiedad incluyen la ubicación del inmueble, la referencia catastral, el uso o destino del inmueble, la superficie, los planos, la calidad de las construcciones y el propietario.

Toda esta información se archiva en el registro de la propiedad bajo un código identificador de 20 caracteres y es muy valiosa para cualquier propietario, ya que una simple consulta en línea presentada a través de la oficina electrónica del registro de la propiedad puede proporcionar todos los detalles que necesita sobre su propiedad.

mapa catastral (mapa mouza) con auto cadd

Si va a comprar un piso o una casa en España o ya tiene una casa aquí, probablemente haya oído hablar de la “Referencia Catastral”. ¿Pero qué es exactamente una referencia catastral en España?

La referencia catastral es un identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles en España. Es un código alfanumérico de 20 caracteres que la Oficina del Catastro asigna a cada propiedad para registrarla con precisión en el mapa catastral de propiedades. La referencia catastral también aparece en el recibo del IBI en el apartado “Información de Liquidación” bajo el título “Identificativo”.

Toda venta de una propiedad debe incluir una referencia catastral en la escritura. Cuando usted compra una propiedad, debe enviar la Escritura al Registro de la Propiedad y posteriormente registrar el cambio de titularidad también en la oficina del Catastro.

En Greenlife Estates, recomendamos a los compradores que soliciten la certificación actual del Catastro con una descripción completa de la propiedad para que puedan comprobar y comparar que no hay diferencias con los datos que figuran en su contrato.