Fórmula del valor del alquiler

Si está leyendo esto, supongo que está más que interesado en comprar edificios de apartamentos. ¿Pero qué comprar? Dicho de otro modo: De todos los edificios que hay en el mercado, ¿cuáles son las “buenas ofertas”?

¿Qué es una “buena oferta”? Los edificios de apartamentos no son como las casas. No se compran por el feng shui. Los compras porque le das un cierto valor al flujo de caja que producen o por el flujo de caja que puedes imaginar que producen con alguna inversión adicional por tu parte.

He aquí una idea: Tome los datos sobre el edificio (el número de apartamentos, el alquiler total, los metros cuadrados, etc.), aplique las herramientas que se indican a continuación y procese esos datos para obtener una opinión fundamentada sobre su valor. Luego, si puedes negociar un precio inferior al valor del edificio, ¡bam! lo compras. Sencillo, ¿verdad?

Intuitivamente, cuanto más se alquile el edificio, más valioso debería ser. Así que podemos ver los alquileres y utilizarlos para obtener una aproximación a su valor. La forma más sencilla de hacerlo es el enfoque del “múltiplo de renta bruta”.

Complejo de apartamentos en venta

Hay varias preguntas que los inversores se hacen cuando se trata de invertir el dinero que tanto les ha costado ganar. ¿Qué rendimiento tendrá la inversión? ¿Cuánto cuesta? Pero lo más importante es que los inversores deben preocuparse por su valor. Esto es especialmente cierto cuando se considera la compra de una propiedad de inversión.

Los ingresos procedentes de los inmuebles de inversión se encuentran en un nivel históricamente alto. Los alquileres ofrecen una fuente de ingresos cada vez mayor, y es una forma estable de ganar dinero. Pero antes de entrar en el juego de los alquileres inmobiliarios, ¿cómo se hacen las evaluaciones?

El enfoque de comparación de ventas (SCA) es una de las formas más reconocidas de valorar los inmuebles residenciales. Es el método más utilizado por los tasadores y agentes inmobiliarios cuando evalúan las propiedades.

Este enfoque es simplemente una comparación de viviendas similares que se han vendido o alquilado localmente durante un periodo de tiempo determinado. La mayoría de los inversores querrán ver un SCA a lo largo de un período de tiempo significativo para recoger cualquier tendencia potencialmente emergente.

El SCA se basa en atributos o características para asignar un valor de precio relativo. Estos valores pueden basarse en determinadas características, como el número de dormitorios y baños, garajes y/o entradas de vehículos, piscinas, terrazas, chimeneas, todo lo que hace que una propiedad sea única y digna de mención.

Al estimar el valor de un complejo de apartamentos de 50 unidades

Guía para principiantes sobre la compra de un edificio de apartamentosPor Ben Mizes20 de agosto de 2021Actualizado el 20 de agosto de 2021Esta guía contiene todo lo que necesita saber para comprar un edificio de apartamentos, y decidir si es una buena inversión para usted.Para la mayoría de los nuevos inversores, la compra de un edificio de apartamentos puede parecer una tarea desalentadora que es demasiado difícil o costosa de lograr. Yo mismo solía pensar eso, hasta que cerré mi primer edificio de apartamentos de 12 unidades, y me di cuenta de que todo el proceso

no es muy diferente del proceso que ya había aprendido para comprar una propiedad de alquiler más pequeña. El mayor beneficio es la escala – con una sola compra pude duplicar mi cartera, mientras que la compra de un activo con muchos inquilinos para mitigar el riesgo

Aunque la barrera de entrada puede parecer alta, ya que algunos complejos de apartamentos requieren pagos iniciales de 100.000 dólares o más, no todos los apartamentos son tan caros. También hay algunas opciones de financiación creativas que discutiremos que le permiten comprar un apartamento

Tasa de captación

Este artículo es el ganador del premio al manuscrito sobre apartamentos (patrocinado por el National Multi Housing Council) presentado en la reunión anual de la American Real Estate Society de 2002. Este artículo aplica técnicas de modelización hedónica para estimar el valor de una muestra de viviendas vendidas en la zona de Portland, Oregón. Se obtiene una ecuación de valor en función de la ubicación, los servicios y la tasa de capitalización. Este modelo explica aproximadamente el 95% de la variación de los precios de los apartamentos. El valor de los inmuebles disminuye al aumentar la distancia al centro de la ciudad. Además, se demuestra que los valores aumentan menos que proporcionalmente a los incrementos en el tamaño del proyecto y el número de unidades y disminuyen con la edad del proyecto, pero el efecto marginal del envejecimiento del proyecto es pequeño.

… En consecuencia, los precios de la vivienda son de gran interés para los propietarios reales y potenciales. Los precios de la vivienda no sólo son importantes para los interesados, sino también para las compañías de seguros, los promotores inmobiliarios, los tasadores, los asesores fiscales, los corredores, los bancos, los prestamistas hipotecarios y los responsables políticos (véase, por ejemplo,

Sofía Salome

Hola mundo, soy Sofía Salomé copywriter de Damboats.es