▷ Compra venta entre particulares | Actualizado junio 2024

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Hacer una venta privada: pros y contrasWendy Chamberlain5 Oct 2020, 12:53pmAl vender, hay dos caminos básicos que puede elegir para vender su casa: enviarla a subasta u ofrecer la propiedad para la venta privada, también conocida como tratado privado.

Tanto Melbourne como Sídney son las capitales de las subastas en Australia, pero si su casa está situada en una zona en la que una venta privada generará un mejor resultado, ¿por qué hacer el gasto (y el estrés adicional) de llevar a cabo una subasta?

Una venta privada es cuando se anuncia una propiedad y se invita a sus potenciales compradores a hacer ofertas al agente del vendedor o al vendedor directamente. En este caso, la venta no va a subasta.

Hable con varios agentes inmobiliarios locales y averigüe qué método recomendarían y por qué. Ciertas zonas -e incluso ciertas propiedades- dentro de una zona obtendrán un mejor resultado cuando se vendan a través de una venta privada frente a una subasta.

Decidir vender una propiedad usted mismo es una decisión financiera importante. No sólo puede ayudarle a ahorrar miles de dólares en comisiones de agentes, sino que puede ayudarle a mantener el control del resultado final de la venta.

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En las ventas privadas y no profesionales se aplica el principio general de caveat emptor (“que el comprador tenga cuidado”). Esto significa que usted es responsable de comprobar la calidad e idoneidad de los bienes o servicios antes de seguir adelante con la compra.

La compra a particulares es muy común y se realiza de todas las formas posibles, como en ventas de coches y mesas, subastas en línea como eBay, pequeños anuncios en periódicos y en Gumtree, ventas de objetos usados y mediante acuerdos informales con amigos y conocidos.

Es importante entender que, en estas circunstancias, usted no está protegido por la Ley de Derechos del Consumidor de 2015, por lo que es vital inspeccionar el/los artículo/s cuidadosamente antes de lanzarse a comprar. Algunos consejos útiles pueden resultar muy útiles:

Los vendedores habituales de artículos nuevos en mercadillos y ventas de autoservicio pueden ser comerciantes profesionales que se hacen pasar por vendedores particulares para evitar sus obligaciones legales con los consumidores. Esto significa que puedes quedarte sin protección si compras artículos defectuosos, de mala calidad o peligrosos. Algunos de sus productos pueden incluso ser robados.

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Puede haber cotitularidad de las matrículas. Si hay varios nombres en el título del vehículo, cada individuo que figure como propietario en el título puede realizar acciones que afecten a la placa. Cada propietario del título es un propietario de la placa.

La ley de Dakota del Sur exige que el título se transfiera en un plazo de 30 días a partir de la fecha de venta/compra. Una placa no vencida no puede ser adjuntada a un vehículo recién adquirido hasta que el título sea transferido, a través de la oficina local del tesorero del condado del comprador.

Las placas regulares del condado sólo pueden ser transferidas a un vehículo recién adquirido. Si las placas son de especialidad o de organización, se le permite trasladarlas a un vehículo que ya posee. Usted será responsable de cualquier diferencia en las tarifas y se le cobrará una tarifa de reasignación de $5.

Una placa regular del condado no puede ser removida de un vehículo que todavía es retenido por el dueño y colocado en otro. Una placa no es válida si no está en el vehículo que está registrado. Las placas especiales y de organización pueden cambiarse, pero se cobrará una cuota de reasignación de 5 dólares por cada placa.

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