▷ Que es referencia catastral de la vivienda

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La Dirección General del Catastro es, dentro de la Secretaría de Estado de Hacienda, el órgano gestor encargado de la elaboración y mantenimiento del Catastro Inmobiliario, así como de la difusión de la información catastral. Estas tareas se llevarán a cabo directamente o a través de los diferentes convenios de colaboración establecidos con las administraciones públicas, instituciones y corporaciones.

La Dirección General del Catastro realiza estas tareas a través de los Servicios Centrales y de los Servicios Territoriales, estos últimos constituidos por las Gerencias Regionales y Territoriales. Además, existen 3.500 Puntos de Información Catastral (PIC), ubicados principalmente en municipios y Diputaciones Provinciales repartidos por todo el territorio nacional, donde se puede obtener información, certificados y otros servicios catastrales.

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Los mapas catastrales son esencialmente descripciones de las parcelas de tierra (parcelas o explotaciones) con referencia a las cuales se definen los derechos sobre la tierra y se identifican los titulares de estos derechos. Los mapas catastrales no son en sí mismos un registro de ningún derecho, aunque es cierto que pueden utilizarse para diferenciar ciertos tipos de tenencia, por ejemplo, las tierras estatales y no estatales, los bosques reservados y las tierras en manos de las autoridades públicas o bajo ciertas tenencias (por ejemplo, fundaciones religiosas o benéficas). En estos casos, los mapas pueden formar parte del registro de derechos. El registro formal de derechos suele figurar en uno o varios “registros” que en algunos países se conocen como “Libro de la Tierra”. Estos registros se apoyan normalmente en mapas catastrales. Sin embargo, lo contrario no es cierto y los mapas catastrales pueden existir sin registros de derechos, por ejemplo, cuando son el registro original de una clasificación de tierras a efectos fiscales.

Los registros de derechos deben distinguirse de los registros de escrituras. Una escritura es un instrumento escrito que registra una transacción que afecta o pretende afectar a un derecho. Las escrituras pueden registrarse por conveniencia pública o en interés de los particulares. Una escritura sólo se ejecuta cuando hay algún cambio en la posesión de un derecho y un registro de escrituras es un registro de transacciones de derechos y no de los propios derechos. Sin embargo, el registro de las escrituras puede desempeñar un papel importante en la preparación o el mantenimiento de un registro de derechos, como se verá más adelante.

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La Dirección General del Catastro es, dentro de la Secretaría de Estado de Hacienda, el órgano gestor encargado de la elaboración y mantenimiento del Catastro Inmobiliario, así como de la difusión de la información catastral. Estas tareas se llevarán a cabo directamente o a través de los diferentes convenios de colaboración que se establezcan con las administraciones públicas, instituciones y corporaciones.

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Las características que constan en el registro de la propiedad son la ubicación del inmueble, la referencia catastral, el uso o destino del inmueble, la superficie, los planos, la calidad de las construcciones y el propietario.

Toda esta información se archiva en el registro de la propiedad bajo un código identificador de 20 caracteres y es muy valiosa para cualquier propietario, ya que una simple consulta en línea presentada a través de la oficina electrónica del registro de la propiedad puede proporcionar todos los detalles que necesita sobre su propiedad.