Cómo se calcula el valor catastral de un inmueble
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Toda vivienda -ya sea rústica o urbana- además del valor de mercado que marca el precio del comercio, tiene un valor catastral. No podemos ignorar esa cifra, porque en ella se centran casi todos los impuestos que se asocian a la vivienda. El valor catastral se establece sin tener en cuenta todas las variables del mercado, y es la referencia, por ejemplo, para calcular impuestos como el IBI o el ITP.
El valor catastral se da a cada inmueble a partir de unas fechas de referencia y queda en el registro de la propiedad, un registro administrativo estatal que recoge -además del valor catastral- algunos datos relevantes de la vivienda, como la ubicación, la distribución o el nombre del propietario. Se trata de un registro público y que cualquiera puede consultar, aunque si tenemos la vivienda podremos acceder a la información completa, mientras que si no somos propietarios, los datos que obtendremos serán parciales. Todas las casas y apartamentos deben estar en el registro de la propiedad por ley y los propietarios recibirán un código de 20 dígitos y letras -conocido como referencia catastral- que permite identificar y distinguir la vivienda rápidamente.
cómo encontrar el número de catastro
La pregunta clásica que se hacen los clientes extranjeros cuando se acercan al mercado inmobiliario del Lago de Como es: ¿cuáles son los costes relacionados con la compra además del precio de la propiedad? Estos costes se pueden resumir fácilmente de la siguiente manera:Los honorarios son todos los que normalmente se pagan al finalizar la venta.Veamos en detalle cada coste uno por uno.Impuestos sobre la transferencia: el principal régimen fiscal Dos son los criterios que definen el régimen fiscal:A continuación puede encontrar una visión general del régimen, con estos dos aspectos cruciales que acabamos de mencionar:
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Si desea vender su vivienda actual o comprar una nueva, sin duda querrá calcular el valor de su vivienda. Pero, ¿cómo se puede calcular el valor de una vivienda? Hay diferentes maneras de determinar el valor de una casa o apartamento.
También puede calcular el precio por metro cuadrado basándose en los anuncios de su región. Divida el precio de venta por la superficie total. Multiplique el precio por metro cuadrado por el tamaño de su propiedad en metros cuadrados. Esto le dará una idea del valor de su vivienda.
En el caso de los inmuebles de reciente construcción, la renta catastral (IC) puede ayudarle a evaluar el valor de su vivienda. La autoridad fiscal calcula un valor de alquiler teórico para cada propiedad en Bélgica, basándose en una estimación. El IC corresponde a la cantidad que usted ganaría en neto si alquilara su propiedad durante un año. Para ello, se realiza una comparación con viviendas similares de su zona. En principio, puede suponer que los inmuebles en venta que tienen aproximadamente el mismo IC que su vivienda están en la misma clase de precio que la suya.
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Las características que constan en el registro de la propiedad son la ubicación del inmueble, la referencia catastral, el uso o destino del inmueble, la superficie, los planos, la calidad de las construcciones y el propietario.
Toda esta información se archiva en el registro de la propiedad bajo un código identificador de 20 caracteres y es muy valiosa para cualquier propietario, ya que una simple consulta en línea presentada a través de la oficina electrónica del registro de la propiedad puede proporcionar todos los detalles que necesita sobre su propiedad.
Hola mundo, soy Sofía Salomé copywriter de Damboats.es