Como valorar una vivienda
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Son varias las preguntas que se hacen los inversores a la hora de invertir el dinero que tanto les ha costado ganar. ¿Qué rendimiento tendrá la inversión? ¿Cuánto cuesta? Pero lo más importante es que los inversores se preocupen por su valor. Esto es especialmente cierto cuando se considera la compra de una propiedad de inversión.
Los ingresos procedentes de los inmuebles de inversión se encuentran en un nivel históricamente alto. Los alquileres ofrecen una fuente de ingresos cada vez mayor, y es una forma estable de ganar dinero. Pero antes de entrar en el juego de los alquileres inmobiliarios, ¿cómo se hacen las evaluaciones?
El enfoque de comparación de ventas (SCA) es una de las formas más reconocidas de valorar los inmuebles residenciales. Es el método más utilizado por los tasadores y agentes inmobiliarios cuando evalúan las propiedades.
Este enfoque es simplemente una comparación de casas similares que se han vendido o alquilado localmente durante un periodo de tiempo determinado. La mayoría de los inversores querrán ver un SCA a lo largo de un período de tiempo significativo para recoger cualquier tendencia potencialmente emergente.
El SCA se basa en atributos o características para asignar un valor de precio relativo. Estos valores pueden basarse en determinadas características, como el número de dormitorios y baños, garajes y/o entradas de vehículos, piscinas, terrazas, chimeneas, todo lo que hace que una propiedad sea única y digna de mención.
Tasador inmobiliario
Los métodos para analizar el valor de una inversión inmobiliaria son análogos a los utilizados en el análisis fundamental de las acciones. Dado que la inversión inmobiliaria no suele ser una operación a corto plazo, el análisis del flujo de caja, y la consiguiente tasa de rendimiento, es fundamental para lograr el objetivo de realizar inversiones rentables.
Para obtener beneficios, los inversores deben saber valorar los bienes inmuebles y hacer conjeturas sobre el beneficio que obtendrán, ya sea mediante la revalorización de la propiedad, los ingresos por alquiler o ambos. Las valoraciones inmobiliarias precisas pueden ayudar a los inversores a tomar mejores decisiones a la hora de comprar y vender propiedades.
El descuento de los futuros ingresos netos de explotación (NOI) mediante la tasa de descuento adecuada para los bienes inmuebles es similar a las valoraciones del flujo de caja descontado (DCF) para las acciones. Por su parte, la integración del modelo del multiplicador de ingresos brutos en el sector inmobiliario es comparable a las valoraciones de valor relativo con las acciones. A continuación, veremos cómo valorar una propiedad inmobiliaria utilizando estos métodos.
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La mejor manera de valorar su vivienda es comprobar y comparar los precios de venta de viviendas similares en su entorno. El tipo de propiedad, los metros cuadrados, la edad, la ubicación, las renovaciones y muchas otras cosas pueden influir en el precio de mercado de su casa.
Las casas más antiguas suelen tener valoraciones más bajas debido a los mayores costes de mantenimiento y calefacción. Algunas décadas pueden ser tristemente célebres por el uso de ciertos materiales de construcción, como el amianto o la fontanería Poly-B.
Si está dispuesto a hacer el trabajo, hay otras formas de intentar estimar el valor de su propiedad. Sin embargo, estos métodos pueden no ser precisos y pueden llevarle mucho tiempo. Le recomendamos que trabaje con un agente que ya tenga experiencia en profundidad con las propiedades de su barrio.
Es posible que pueda encontrar viviendas en su vecindario que estén a la venta en sitios web como Realtor.ca o Condos.ca. El precio de venta de estos listados puede darle una buena idea de cómo se valoran las propiedades en su zona. Sin embargo, puede ser difícil encontrar una propiedad que sea exactamente igual a la suya e incluso entonces, el precio de venta puede no representar los precios reales de venta en la zona. Esto es especialmente cierto en el área metropolitana de Toronto, donde algunos vendedores ponen sus casas a precios más bajos para fomentar la guerra de ofertas. Además, algunas viviendas pueden estar sobrevaloradas y haber permanecido en el mercado durante mucho tiempo. Obtener una estimación con este método puede llevar mucho tiempo y trabajo.
Cómo calcular el valor de mercado de un inmueble
Los métodos para analizar el valor de una inversión inmobiliaria son análogos a los utilizados en el análisis fundamental de las acciones. Dado que la inversión inmobiliaria no suele ser una operación a corto plazo, el análisis del flujo de caja, y la consiguiente tasa de rendimiento, es fundamental para lograr el objetivo de realizar inversiones rentables.
Para obtener beneficios, los inversores deben saber valorar los bienes inmuebles y hacer conjeturas sobre el beneficio que obtendrán, ya sea mediante la revalorización de la propiedad, los ingresos por alquiler o ambos. Las valoraciones inmobiliarias precisas pueden ayudar a los inversores a tomar mejores decisiones a la hora de comprar y vender propiedades.
El descuento de los futuros ingresos netos de explotación (NOI) mediante la tasa de descuento adecuada para los bienes inmuebles es similar a las valoraciones del flujo de caja descontado (DCF) para las acciones. Por su parte, la integración del modelo del multiplicador de ingresos brutos en el sector inmobiliario es comparable a las valoraciones de valor relativo con las acciones. A continuación, veremos cómo valorar una propiedad inmobiliaria utilizando estos métodos.
Hola mundo, soy Sofía Salomé copywriter de Damboats.es