Derecho del arrendador a inspeccionar la vivienda
Inspección obligatoria de apartamentos
El Gobierno dice que el mercado de la vivienda puede volver a ponerse en marcha, siempre que se sigan los consejos de distanciamiento social. A los inquilinos de viviendas privadas se les puede pedir que permitan las visitas, o que den acceso a los agentes de alquiler para tomar fotos y vídeos, pero pueden sentirse incómodos sobre cómo hacerlo de forma segura.
Citizens Advice quiere que el gobierno amplíe las medidas puestas en marcha para proteger a los inquilinos del impacto financiero de la pandemia de coronavirus. En particular, el gobierno debería acelerar su política para eliminar la sección 21, los llamados «desalojos sin culpa». También pedimos que se introduzcan cambios temporales que permitan a los tribunales una mayor discrecionalidad a la hora de enfrentarse a los inquilinos cuyos atrasos en el pago del alquiler hayan sido causados por el brote de coronavirus. Sin estos cambios, los inquilinos se enfrentan a un precipicio cuando las protecciones actuales terminen el 25 de junio.
«Lo más importante es que los inquilinos estén seguros, y se sientan seguros. Los inquilinos no deben ser presionados para permitir las visitas. Las directrices del Gobierno subrayan que debe respetarse el distanciamiento social y que no debe haber ninguna visita en las propiedades en las que los inquilinos se escudan o se autoaíslan porque tienen síntomas de coronavirus.
¿pueden los apartamentos hacer inspecciones por sorpresa?
Parece lo más obvio del mundo, pero la cuestión de si un inquilino puede o no negar la entrada al propietario no es tan sencilla como cabría esperar. Los derechos de acceso del arrendador suelen ser malinterpretados y pueden resultar frustrantes si no se sabe a qué atenerse, por lo que hemos decidido elaborar esta práctica guía.
Al aceptar el alquiler de un inmueble a cambio de una indemnización, el propietario cede de hecho el derecho a vivir y utilizar el inmueble al inquilino, y es ahí donde el tema del acceso se vuelve un poco espinoso.
A pesar de que los inquilinos tienen derecho al «disfrute tranquilo» de la propiedad que alquilan, los propietarios siguen teniendo derecho de entrada, pero sólo en circunstancias específicas. Por lo general, éstas se enmarcan en tres categorías diferentes, que son:
Si hay que hacer alguna reparación en la vivienda alquilada, naturalmente tendrá que acceder a ella para llevarla a cabo. Esto se engloba dentro del término «acceso razonable», que también cubre situaciones de emergencia como:
El arrendador entra en la propiedad
El propietario es el dueño de la vivienda, pero mientras el inquilino la alquila, es su casa. Esto significa que el arrendador debe respetar su tranquilidad e intimidad (lo que se denomina uso pacífico y exclusivo de la vivienda).
Si el propietario necesita entrar en la vivienda (por ejemplo, para una inspección o para realizar una reparación), es necesario el consentimiento del inquilino para acceder a la vivienda, y el propietario debe avisarle con una antelación razonable.
El propietario debe escribir primero al inquilino, explicándole el incumplimiento de su responsabilidad (en este caso, no permitir que se realice una inspección o una reparación), y solicitar un plazo de mutuo acuerdo para llevar a cabo las reparaciones o inspecciones. Si el problema persiste después de que el inquilino haya recibido la carta, se puede emitir un aviso de rescisión de 28 días por incumplimiento de las responsabilidades del inquilino.
El propietario sólo puede entrar en la vivienda con el permiso del inquilino, a no ser que se trate de una situación de emergencia, en la que el propietario debe entrar en la vivienda y se han hecho todos los intentos posibles para contactar con el inquilino (por ejemplo, una inundación en la vivienda o un incendio, etc.).
Inspección del propietario
Es importante dejar tiempo suficiente para que el correo se entregue si va a enviar la notificación. El sitio web de Australia Post puede ayudarle a calcular los plazos de entrega. Si cree que puede necesitar una prueba de que ha enviado el aviso, puede utilizar el correo certificado.
El arrendador o su agente sólo pueden entrar en la vivienda entre las 8.00 y las 18.00 horas de cualquier día que no sea festivo. La entrada fuera de este horario sólo es posible si el arrendatario está de acuerdo. Este acuerdo debe realizarse como máximo 7 días antes de que el arrendador quiera entrar en la vivienda.
Irrazonable significa comportarse de una manera que la mayoría de la gente pensaría que no es justa. Por ejemplo, puede ser irrazonable pasar una vez a la semana para hacer pequeñas reparaciones que no son realmente necesarias. O puede ser irrazonable que un agente pida el acuerdo del inquilino para entrar cuando está en la propiedad sin haber avisado.
Si un inquilino cree que el proveedor de alquiler está actuando de forma poco razonable, puede acudir al VCAT. El VCAT puede dictar una orden de indemnización o de prohibición si el arrendador ha incumplido sus obligaciones. Si el arrendador no ha cumplido la ley, el arrendatario puede solicitar al VCAT que impida al arrendador y a su agente entrar en la vivienda durante un periodo de tiempo determinado.
Hola mundo, soy Sofía Salomé copywriter de Damboats.es